سبتمبر

الرهون العقارية التجارية

(ج) 2008 دونا إليزابيث Lewczuk

الرهون العقارية التجارية المتاحة من خلال البنوك وشركات الرهن العقاري التجاري، والمقرضين من القطاع الخاص. معدلات الرهن العقاري التجاري تختلف بشكل واسع مثل معدلات الرهن العقاري السكني. البنوك التقليدية تقدم بعض معدلات منخفضة للغاية. ولكن نظرا لمعاييرهم الإقراض التقييدية، ويمنعون من إجراء الرهون العقارية التجارية لأنواع كثيرة من العقارات التجارية. محطات الوقود، مع أو من دون المتاجر، على سبيل المثال، يمكن أن يكون من الصعب الحصول على الرهون العقارية التجارية ل. ويمكن أيضا أن تكون الرهون العقارية التجارية يصعب الحصول عليها من المصارف التقليدية إذا لم يكن لديك شخصية ممتازة وعشرات الائتمان التجاري.

الرهون العقارية المال الثابت التجارية وتتوفر أيضا من خلال المقرضين من القطاع الخاص. وعلى عكس البنوك التقليدية، والمقرضين من القطاع الخاص لديها معايير الإقراض أكثر مرونة. المعروف أيضا باسم المقرضين المال الثابت، خاصة شركات التمويل العقاري التجاري تركز أكثر على القيمة الحالية للعقار التجاري من التركيز على الحزمة المالية الشخصية.

المقرضين من القطاع الخاص غالبا ما تكون قادرة على تمويل الرهن العقاري التجاري في حالة وجود صورة واضحة عن الكيفية التي سيتم سداد القرض. عند تحديد ما إذا كانت لتمويل الرهن العقاري التجاري، والمقرضين من القطاع الخاص تبدو في كثير من الأحيان على نسبة من الدخل لنفقات التشغيل. إلا إذا كان المقترض قد كررت التخلف والإفلاس، وليس المقرضين من القطاع الخاص المعنية كما لو كان المقترض لديه أقل من الكمال الائتمان.

عند التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري التجاري، ويكون مستعدا لتقديم شركة الرهن العقاري الخاص بك التجارية، سواء كانت مصرفية أو المال الخاص من الصعب تمويل الرهونات العقارية التجارية، بما يلي:

- واستكمال معيار قرض الرهن العقاري التجاري التطبيق، والذي يتضمن ورقة توازن الشخصية والتجارية

- وصف لاستخدام عائدات الرهن العقاري التجاري الذي تبحث عنه

- وصفا للممتلكات

- إن القيمة الحالية / شراء سعر العقار

- تكلفة التحسينات التي سوف تجعل من الملكية

- تقدير قيمة العقار بعد التحسينات

- وضع خطة لسداد الرهن العقاري التجاري / قرض المال الثابت

- للحصول على قرض المال الثابت، وتوفير استراتيجية للخروج من أجل الرهن العقاري التجاري

- سوف اعادة تمويل الرهن العقاري التجاري مع هذا البنك التقليدي بعد إدخال تحسينات أو تعديلات على الممتلكات الموجودة أو بعض السيناريوهات الأخرى؟

وأصحاب النظر في اعادة تمويل الرهن العقاري التجاري العثور على العديد من برامج القروض فريدة من نوعها. المتخصصين من إعادة تمويل الرهن العقاري التجاري تقدم بعضا من أفضل الخيارات المتاحة القرض، ومعظمها من البنوك المحلية ببساطة لا يملكون. إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك التجارية ليست فعل حصرا في الوقت الرهن العقاري الخاص بك التجارية ينضج. هناك بعض الاسباب كبيرة لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك التجارية قبل ذلك (راجع مقالة "لماذا العدالة القرض التجاري").

الآن، نظرا للحالة الراهنة لأسواق رأس المال أكثر أهمية من أي وقت مضى للعمل مع المحترفين المتمرسين. المبادئ التوجيهية للمقرض والمعلمات الاكتتاب تتغير بسرعة مع البنوك في محاولة لحماية أنفسهم. خيارات لإعادة تمويل الرهن العقاري التجاري، على الرغم من واسع لا تزال، وأصبح من الصعب تحديد وإغلاق. القدر من الأهمية كما هو المفتاح لمعرفة ليس فقط التي المقرضين تقديم أدنى سعر والرسوم، ولكنها لا تزال نشطة تمويل القروض. وخير، والرهن العقاري المهنية محنك يعرف من هم هؤلاء المقرضين.

بيع وتأجير العودة

الرهون العقارية التجارية

صفحات

متجر مبيعات

المقالات

فئات

أرشيف

مترجم