يونيو

المقرضين الرهن العقاري التجاري

عموما، يعتبر عقار "التجاري" إذا كان إما غير السكنية أو السكنية مع خمسة أو أكثر من الوحدات، ولأغراضنا المقرضين الرهن العقاري التجاري وتشمل أي كيان الذي ينشأ الرهن العقاري في العقارات التجارية. نطاق تجاري مقرضي الرهن العقاري في نوع من المصارف التجارية الكبيرة إلى الأفراد الذين يستثمرون في سندات الثقة. الفروق بين هذه الأنواع المختلفة من مقرضي الرهن العقاري التجارية هي أقل من واضحة في بعض الأحيان، ولكن يمكننا تقسيم عموما المقرضين التجاريين في الفئات التالية:

محفظة المقرضين

ما يسمى ب "محفظة" المقرضين تقديم القروض العقارية التجارية بهدف الإبقاء على الأصول المولدة كجزء من محفظة الشركة. هذين النوعين الأكثر شيوعا من المقرضين محفظة من البنوك التجارية وشركات التأمين على الحياة، ولكن هذه الفئة تشمل أيضا كيانات مثل صناديق التقاعد، وصناديق الاستثمار العقاري، والمدخرات وصناديق الاستثمار.

CMBS المقرضين القناة

نشأت التجارية الرهن العقاري الأوراق المالية المدعومة (CMBS) في أواخر '80s بعد المدخرات والقروض الحادث باعتباره وسيلة لتمكين المستثمرين من المشاركة في الإقراض العقاري التجاري في سياق إدارتها. قروض الرهن العقاري التجاري الذي ينشأ تصبح القناة جزءا من مجموعة موحدة من هذه الأصول، يتم بيعها بعد ذلك أسهم التي للمستثمرين. على هذا النحو، يجوز للمقرض قناة خدمة القرض، ولكن يتم جمع مدفوعات الفائدة نيابة عن المستثمرين. وانظر أيضا للمقرضين القناة المادة CMBS

رئيس المقرضين الفرعية

وقد تكون ملكا المقرضين الرهن العقاري من قبل البنوك، وربما في بعض الأحيان يلاحظ أنها تولد أوراق مالية أيضا، لذا فإن التمييز بين هذا النوع من المقرض وفوق تلك لا يعود إلى الصناديق مصدر أو استخدام الأصول المقرض، ولكن الظروف ببساطة تحت أي المقرض سوف قرضا: المقرضين الرهن العقاري تتخصص في تقديم القروض للأشخاص الذين منخفض عشرات الائتمان منعهم من الحصول على التمويل من خلال التقليدية المقرضين الرهن العقاري التجاري.

خاصة المستثمرين وصناديق

وهناك فئة أكثر تنوعا وسائل من المقرضين الرهن العقاري التجاري ويشمل ما يسمى ب "الخاصة" أو "المال الثابت" المقرضين. الفروق الرئيسية بين هذه الأنواع من المقرضين و"المؤسسية" فوق المقرضين هي: (ط) أن الأموال المقترضة يأتون عادة من فرد عادي أو مجموعة من الأفراد، وليس من أصول الشركة، و (ب) الخاصة التي المقرضين على استعداد لاتخاذ على القروض مع مستويات أعلى من المخاطر، وحتى المخالفات عميق في مقابل الحصول على أعلى عائد على الاستثمار. مستثمرين من القطاع الخاص عادة ما تكون أكثر مرونة من المقرضين الرهن العقاري عندما يتعلق الأمر الى حالة الممتلكات والمؤهلات مقترض.

عموما ...

القروض قناة غالبا ما يكون صارم إلى حد ما حالة الملكية ومتطلبات مصطلح يرجع ذلك إلى حقيقة أنه يجب homologized الأصل لأغراض التوريق. على سبيل المثال، نوع جملة إبطال من قبل الأجر عقوبة شعبية خاصة مع المقرضين قناة: وفقا لهذا النوع من العقوبة، والمقترض يجب استبدال قيمة العائد المقرض مع الأوراق المالية المناسبة الأخرى، إذا كان يرغب في تسديد القرض قبل تنتهي مدة ولايته.

ومع ذلك، والمصارف وشركات التأمين على الحياة ليست قادرة على المنافسة ولا سيما بالنسبة للقروض في الوقت الراهن. العديد من البنوك إما وضعت قسما قناة، والتي من خلالها يمكن أن تنشأ قناة القروض لأغراض المدى، أو أنها تشير في الواقع طلبات القرض إلى المقرض قناة المرتبطة بها. البنوك عموما لا تظل قادرة على المنافسة لفترات قصيرة لقروض البناء في منتصف المدة، مصغرة بيرم القروض، والقروض الصغيرة الأجل (أقل من 2 مليون دولار)، و لا تزال هي المصدر الوحيد للحصول على قروض SBA.

الرهن العقاري المقرضين والمقرضون من القطاع الخاص تقديم قروض للمشاريع التي لا تنسجم مع مبادئ توجيهية صارمة من البرامج التقليدية، بما في ذلك القروض الجسر، والقروض على العقارات غير تقليدية، وقروض منخفضة.

التملك

المقرضين الرهن العقاري التجاري

صفحات

متجر مبيعات

المقالات

فئات

أرشيف

مترجم