أغسطس

صافي صافي صافي الإيجار

العديد من المستثمرين يبحثون عن مكان آمن لوضع أموالهم مع التقلبات البرية في السوق المالية. مستقرة، وأدوات الاستثمار يمكن التنبؤ به من الصعب على نحو متزايد لإيجاد، ولكن المستثمرين الذكية لديها خيارات. واحدة من أفضل الخيارات هو الاستثمار في واحد والمستأجر، وخصائص شبكات المستأجرة، والتي كثير من المستثمرين أيضا أن ينبه سندات الشركات جنبا إلى جنب مع الاستثمارات العقارية التي لا تزال تجعل معنى اليوم.

هنا هو ما تحتاج لمعرفته حول واحد والمستأجر، وخصائص شبكات المؤجرة:

ما هو واحد والمستأجر، الصافية للمؤجر الاستثمار؟

والاستثمار واحد والمستأجر، صافي المستأجرة هي عادة مكتب قائما بذاته، وبناء التجزئة، أو الصناعية التي يتم تأجيرها واحتلت من قبل مستخدم واحد أو شركة واحدة. وعادة ما التزم المستأجر لعقد إيجار طويل الأجل - عادة ما تكون أطول من 10 عاما، ودامت 25 عاما مع ارتفاع الإيجارات على مدى فترة الإيجار.

ما هو عقد الإيجار الصافي؟

هناك أنواع مختلفة من عقود الإيجار على العقارات التجارية في الولايات المتحدة والإيجارات وهما الأكثر شيوعا هي خدمة كاملة عقود الإيجار وعقود الإيجار الصافي.

عقد الإيجار كاملة الخدمات يعني أن المستأجر هو من دفع المبلغ الأساسي إلى المالك / المالك لاحتلال الفضاء، والمالك يدفع كافة المصاريف المتعلقة المبنى بما في ذلك التأمين والضرائب العقارية. مع عقد الإيجار كاملة الخدمات، ومالك المالك / مسؤولة أيضا عن صيانة جميع تتعلق بالمبنى. على سبيل المثال، إذا حدوث عواصف رعدية يسيء الى السطح، ويجب على المالك / المالك دفع تكاليف تصليح.

في المقارنة، مع المستأجر عقد الإيجار الصافي هو المسؤول عن دفع الإيجار زائد. بعض أو كل النفقات التشغيلية للمبنى مثل الضرائب وأقساط التأمين والتصليح، والمرافق العامة اعتمادا على كيفية هيكلة عقود الإيجار، فإنها يمكن أن تكون صافي صافي عقود الإيجار أو الثلاثي صافي الإيجار. على وجه التحديد، في حالة الإيجار شبكة الثلاثي، المعروف أيضا باسم عقود الإيجار NNN، والمستأجر يوافق على دفع كافة المصاريف التشغيلية للمبنى، والضرائب على العقارات والتأمين.

كيف واحد والمستأجر، الصافية للمؤجر الاستثمارات المختلفة من المباني متعددة المستأجر؟ موضوع متعدد المستأجر المباني لديك أكثر من المستأجر، ونتيجة لذلك، وأصحاب ومالكي الأراضي يجب أن توفق عقود الإيجار المتعددة التي تبدأ وتنتهي في أوقات مختلفة. هذه الإيجارات هي أطول نادرا من سبع سنوات. وهذا يعني أن أداء المبنى المالية هو عرضة لتقلبات السوق.

التي تملكها العديد من صافي الإيجار للمستثمرين من قبل أنواع أخرى من العقارات ولكن يبحثون عن الاستثمارات التي تتطلب صيانة أقل والإشراف عليها. على سبيل المثال، العديد من المستثمرين شقة في نهاية المطاف من بيع عالية صيانة الممتلكات وإعادة استثمار حصيلة البيع ثم في واحد مستأجر خصائص الصافية للمؤجر، والتجزئة، كما يفعل الكثير من أصحاب الأراضي الذين سابقا لم يتلق أي دخل أو المزايا الضريبية من ممتلكاتهم.

الذي يمكن أن تستثمر في واحد مستأجر خصائص الصافية للمؤجر،؟

صافي الممتلكات المؤجرة جذابة لمجموعة واسعة من المشترين من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية لإقامة شراكات للمستثمرين من المؤسسات الكبيرة مثل صناديق الاستثمار العقاري، وشركات التأمين على الحياة وصناديق المعاشات التقاعدية. صافي الممتلكات المؤجرة هي أيضا جذابة جدا للمستثمرين الذين يحتاجون الى القيام 1031 الضرائب المؤجلة التبادلات، أو تبادل 1031 لفترة قصيرة.

ما هي فوائد الاستثمار في واحد مستأجر خصائص الصافية للمؤجر،؟

ينظر العديد من الناس واحد والمستأجر، صافية للتأجير الممتلكات والسندات مثل الاستثمارات بسبب عوائدها ومستقرة يمكن التنبؤ بها. لأن المستأجرين الالتزام عقود إيجار طويلة الأجل، وهناك القليل جدا من إعادة تأجير خطر. وعلاوة على ذلك، واحد والمستأجر، ويمكن أن تكون مصممة صافي الاستثمارات المؤجرة للتوقعات المخاطر مكافأة المستثمر عن طريق اختيار المستأجرين مع التشكيلات الائتمان المختلفة. على سبيل المثال، ويتم تصنيف بعض المستأجرين من قبل وكالات التصنيف الائتماني وطنية في حين مستأجرين آخرين لا تملك إلا أدائها المالي السابق للتوصية بها.

ما هي المخاطر المرتبطة بالاستثمار في واحد مستأجر خصائص الصافية للمؤجر،؟

بينما هناك عدد قليل جدا من المخاطر المرتبطة بالاستثمار في واحد مستأجر خصائص الصافية للمؤجر، والمستأجرين مع غير الاستثمارية ملامح الائتمان الصف تقديم مستويات أعلى من المخاطر. لكن هذا الخطر يوفر عادة عوائد أعلى كذلك. والمستثمرين في حاجة دائما للتفكير في "leaseability إعادة" للعقار إذا كان صافي والمستأجر وكانت لإخلاء الفضاء.

كيف واحد والمستأجر، صافي الأصول المؤجرة قيمتها؟

وعلى عكس التقليدية الاستثمارات العقارية التي تقدر قيمتها يتحدد حصرا للتمويل العقاري في حد ذاته، يتم تحديد القيمة واحد والمستأجر، الصافية للمؤجر العقار من قبل مجموعة من العوامل بما في ذلك الائتمان المستأجر، وطول مدة الإيجار والتصعيد استئجار على المدى، وأخيرا وليس آخرا، فإن القطاع العقاري. في أسواق العقارات حيث تشهد تقلبات تقييم واسعة، وخاصية واحدة والمستأجر، الصافية للمؤجر الحفاظ على قيمته لما له من السندات مثل التأجير طويل الأجل، والائتمان المستأجر ضمان لعقد الإيجار.

عندما هو أفضل وقت للاستثمار في خاصية واحدة والمستأجر صافي الإيجار،؟

خصائص الصافية للمؤجر هي مثل اطارات السيارات في جميع الأحوال الجوية. أنها استثمارات جيدة في الأوقات الاقتصادية الجيدة والسيئة على حد سواء والساخنة والباردة في أسواق العقارات. هنا لماذا: مكفول عقد إيجار واحد مستأجر صافي عقد ايجار طويل الأجل على المعدلات المحددة مسبقا للإيجار. كمالك، وانت تعرف بالضبط الذي سوف يكون للمستأجر في المبنى الخاص بك، كم من الوقت سوف المستأجر أن تكون هناك وبالضبط كم من استئجار أنها سوف تدفع لك. وهذا يعني انك سوف تجنيها على دخل ثابت من الاستثمار الخاص، بغض النظر عن كيفية الاقتصاد أو سوق العقارات هو المنفذ.

صافي الإيجار الخصائص هي في ارتفاع الطلب، كحل 1031. الشركات Calkain الصافية للإيجار المبيعات يقدم استثمارات عقارية واحدة والمستأجر وثلاثية الصافي للبيع. يمكن خبرائنا NNN مساعدة المشتري أو وسيط ايجاد وشراء الصافية للمؤجر ومستأجر واحد الاستثمارات على الصعيد الوطني. عقود إيجار صافي كبيرة 1031 الخيارات. وتقدم الصافية للعقود مع مستأجرين الائتمان ومعاملات البيع leasebacks، ملكية واحد، والإيجار، من القواسم المشتركة، (TIC). ويمكن للCalkain الصافية للإيجار فريق مساعدتك على شراء أو بيع مجموعة متنوعة من عقود الإيجار الصافية لل، أو مجموعة متنوعة أوسع من المستأجرين، سواء الإضافية (TIC) خصائص .. معظم الثلاثي عقود الإيجار الصافية طويلة الأجل الترتيبات التي الماضي من 10 إلى 25 سنة وثلاثة أضعاف الممتلكات الإيجار الصافي قد تكون خاصية بديل مناسب لتبادل 1031. إذا كنت تبحث لإرجاء ضريبة الأرباح الرأسمالية من بيع الأخيرة من الممتلكات، وتبادل 1031 هو بديل ممتاز. وبالإضافة إلى ذلك، قد يكون ثلاثة أضعاف الممتلكات الإيجار الصافي أن تكون أداة عظيمة للالتخطيط العقاري. عقد الإيجار ثلاثة أضعاف صافي يست سوى واحدة من العديد من خيارات التأجير التجاري. في عقد الإيجار الإجمالي، والمستأجر يدفع الايجار للمالك في حين يعتني كل شيء آخر. معظم الناس الذين يؤجرون منازلهم معتادا على شروط عقد الإيجار الإجمالي، كما يشيع استخدام هذا النوع من التأجير للعقارات السكنية. في عقد الإيجار شبكة مزدوجة، والمالك يفترض بعض من تكاليف صيانة الممتلكات. في عقد الإيجار شبكة مزدوجة، وتغطي عادة الملاك قوف السيارات، وأنظمة التدفئة والتبريد، والسلامة الهيكلية للمبنى.

ويسمى أحيانا عقد الإيجار ثلاثة أضعاف صافي الإيجار الحقيقية الصافية، وذلك لأن المالك لديه عادة لا المسؤوليات المتعلقة ببناء صيانة. لهذا السبب، يفضل العديد من أصحاب العقارات التجارية الثلاثي خيارات التأجير صافي. ويمكن بناء توليد على مستوى عال من الدخل في حين أن المستأجر يحفظه في حالة جيدة، مما يجعل من التحسينات عموما كذلك. المستأجر لديه العديد من المزايا للملكية، بما في ذلك السيطرة على الممتلكات، دون استثمار رأس المال الكبير الذي لتملك شركة تمثل.

ويمكن لعقد الإيجار ثلاثة أضعاف صافي تكون محفوفة بالمخاطر لمالك العقار. قد تكون بعض المستأجرين لن تكون قادرة على دفع الرسوم، أو قد تسمح للبناء على الوقوع في حالة سيئة. في الحالات القصوى، قد المستأجر الضرر عمدا مبنى لجمع أموال التأمين. لهذا السبب، فإن بعض عقود الإيجار ثلاثة أضعاف صافي تشمل صندوق احتياطي. المستأجر يجعل دفعات منتظمة إلى الصندوق الاحتياطي، والتي يمكن استخدامها لتغطية إصلاحات ضرورية في حالة الطوارئ.

وفردية عقد الإيجار ثلاثة أضعاف صافي إلى المستأجر والمؤجر. يجوز للشروط العقد تنص على قيود وشروط لحماية الطرفين. في بعض الحالات، على سبيل المثال، يمكن للشروط عقد الإيجار تتضمن وضع حد أقصى لمجموع الضرائب على الممتلكات التي يدفعها المستأجر. إذا كان ارتفاع الضرائب على الممتلكات تزيد عن مبلغ معين، والمالك مسؤولا عن تغطية الجزء المتبقي.

العاملين في القطاع العقاري

صافي صافي صافي الإيجار

صفحات

متجر مبيعات

المقالات

فئات

أرشيف

مترجم