الأرشيف لشهر نيسان، 2009
أبريل
29
عندما كنت على أمل لشراء ممتلكات في الخارج للبيع، اسبانيا تقدم الكثير من الخيارات. يمكنك أن تبحث في العقارات من مينوركا، وهو جمال الجزيرة. طقسها المعتدل هو ريحا والنضارة مقارنة بالمناطق الأخرى من البلاد. وهذا هو الأكثر فائدة خلال فصل الصيف. أسعار العقارات في نطاق مينوركا من 140،000 إلى 2 مليون جنيه. موقع آخر معروف من اسبانيا ايبيزا، التي لا تعترف بها لطقسها الدافئ والتصميم الداخلي القرية الساحرة. أسعار العقارات في داخل هذه المنطقة تعتمد على مطالب المشتري. هذا يعني أن أكثر رواجا بعد خصائص ايبيزا هي أكثر تكلفة. الميريا كما يوفر خصائص على طول الشاطئ وداخل المدينة. هذه المنطقة تشتهر شوارعها المرصوفة والمنازل المطلية باللون الأبيض.
إسبانيا بلد شاسع، والتي تعتبر واحدة من الوجهات السياحية في العالم العلوي. فمن شعبية لرقص الفلامنكو والموسيقى، والشواطئ البكر، وتحارب الثور، والشمس المشرقة. البلاد لديها العديد من البلدات الساحرة، فضلا عن المدن الصاخبة. هندسته المعمارية يتراوح من الآثار القديمة للمؤسسات الحديثة. كل منطقة من المناطق التي يختلف عن الآخر في شكل او في آخر. مع كل الفرص العظيمة التي البلد لهذا العرض، انها فكرة رائعة للنظر في شراء عقار للبيع. إسبانيا سوق العقارات لديها المئات من اختيار لتختار من بينها. هذا هو السبب في أن تكون لدينا خطة ملائمة وتوجيه قبل التعامل مع تاجر.
إذا كنت ترغب في شراء التطوير العقاري الميريا أو فيلا في ايبيزا، وهناك بعض الاعتبارات التي لديك لنأخذ في الاعتبار. تحتاج إلى تثقيف نفسك مع المصطلحات الاسبانية الأساسية. وهذا سوف يسمح لك بالتعامل مع وكيل العقارات. ولكن اذا كنت تجد صعوبة في تعلم اللغة، يمكنك استئجار مترجم موثوق. عملية شراء العقارات أسهل وأسرع إذا ما تركت وسيط عقاري أو وكيل مساعدتك. يمكنك تعيين وكيل محلي من الوكالات العقارية أو من الإنترنت، مثل العقارات البرسيم. إذا كنت ترغب في جعل الاستثمار للخروج من الممتلكات، لديك لضمان وجود عدد لتحديد الضرائب (NIE). وهذا العدد يسمح لك للامتثال لشكليات شراء العقارات. يتم الحصول على هذا من محام.
بينما هناك دليل لشراء الممتلكات للبيع واسبانيا كما يوفر لك النصائح شراء العقارات. بهذه الطريقة، سوف تحصل على أكبر قدر ممكن من المال الخاص والممتلكات التي قمت بشرائها. النظر في خيارات مختلفة، وألا ننسى أبدا لزيارة موقع العقار. بينما كنت تفتيش الممتلكات والامتناع عن شراء على الفور. تأكد من أن المعاملة غير القانونية والحصول على حماية القانون الاسباني. طلب المساعدة من المحامين الاسبانية موثوق لمساعدتك في هذه الصفقة. تأكد من أن وثائق وسندات والقانونية قبل التوقيع على أي شيء. يجب أن لا ننظر فقط في سعر العقار ولكن أيضا هيكلها.
عندما ترغب في شراء العقارات الميريا، وتحقق من العقارات البرسيم. هذا على الانترنت وكالة عقارية متخصصة في مبيعات العقارات في المنطقة. يمكنك ان تختار من خصائص إعادة بيعها، والخصائص المطورة حديثا، والفيلات الفاخرة. يتم تقديم هذه على نطاق واسع من الأسعار، والتي يمكنك تناسب ميزانيتك. وتقع في مشاريع التطوير العقاري من العقارات البرسيم في الأندلس الداخلية. يمكنك أيضا البحث عن عقار في المنتجعات الساحلية مثل Mojacar، فيرا، أو Garrucha.
التملك
أبريل
27
سماسرة الرهن العقاري التجاري - الفرق بين توسط والتميز
السؤال من | تعليقات
بالطبع هناك الكثير الذي يذهب الى أن تكون ناجحة وسيط مثل الرهن العقاري التجاري، والتسويق، مهارات الاتصال والمبيعات، والمعرفة التقنية لهذه الصناعة، والمعرفة بالسوق، والاتصالات المصرفية، والإدارة السليمة اقامة وغيرها لذلك أنا لا أحاول تبسيط خلال المسألة، ولكن بشكل عام لماذا هي هناك وسطاء الرهن العقاري التجاري التي تجعل سبعة أرقام الدخل والعديد من أنه لا يمكن كسر 100،000 دولار في السنة؟
العنصر الأكثر أهمية لهذا، في اعتقادي، هو نوعية الصفقات التي وسيط الرهن العقاري التجاري يقرر للعمل بها. بالنسبة للعديد من أن هذا قد يبدو قليلا خلافا لتوقعات بحقوقهم الأساسية "المبيعات" التي تعمل تحت أساس أكثر على رد الفعل والعمل على أي أو كل القروض التي تعبر مكاتبهم. ربما هم ليسوا أن مشغول، والعمل على طلبات القروض الأضعف. ولكن يتم تمكين نجاح وسطاء الرهن العقاري التجاري.
ممتاز سماسرة الرهن العقاري التجارية هي في غاية الدقة والانتقائية التي المقترضين والذي يتعامل أنها ستعمل على. إذا كانوا لا يحبون هذه الصفقة لن تعمل على ذلك. اذا كانوا لا يعتقدون انهم سيحصلون على صفقة متعددة للخروج من المقترض أنها سوف تكون أقل اهتماما في العمل مع أن المقترض. اذا شعروا المقترض للتسوق فقط لهم انهم قادرين على السير أو إقناع للمقترض أن نأخذها مأخذ الجد. مرة أخرى، لأي سبب كان، وسوف تمر على طلب قرض واستثمار وقتهم في صفقات التي ليست قابلة للتنفيذ فقط بل ستخدم أهدافهم على المدى الطويل.
عنصر واحد لهذا يجري ممتازة في فحص طلبات القروض. ما يحدث هنا هو سمسار الرهن العقاري التجاري وتحاول أن تحدد، قبل أن تضع الكثير من الوقت في هذه الصفقة، ما اذا كان يمكن إغلاقه، وكيف أنها سوف تكون قادرة على المنافسة مع الاتصالات القائمة بينهما. التفكير في الأمر مثل محاولة التنبؤ بالمستقبل. بالطبع إذا كان سمسار الرهن العقاري التجاري لا يعتقدون انهم يستطيعون إغلاقه، أو لن يكون ذلك تنافسية، لن تعمل على ذلك. مرة أخرى هذا هو كل شيء عن حماية وقتهم.
هل هو التوصل الى اتفاق يمكن تمويلها؟ فهم يعرفون، من دون الحاجة إلى وضع أسابيع التسوق في البنوك، حيث وضع القرض. أن تحدد في غضون نصف ساعة اذا كانت مثل هذه الصفقة أو على المشي من ذلك. وهم يعرفون كيفية مراجعة الإقرارات الضريبية والمالية للمقترض وهذا هو ما يجري الاكتتاب للنظر في حين النظر في طلب القرض. أسئلة مثل: ما هو صافي الدخل التشغيلي؟ يمكننا ضرب المطلوبة الدين نسبة التغطية على ذلك؟ كيف هي الاتجاهات التجارية، وما إلى ذلك؟ لا بد من الرد بصورة مرضية.
نرى العديد من سماسرة الرهن العقاري الأحدث التجارية التي تقدم طلبات القروض التي لديها أي فرصة لاغلاق لأن التدفق النقدي هو تحت الماء. إذا كان وسيط يعرف كيفية مراجعة الإقرارات الضريبية فإنهم لم يكلفوا أنفسهم عناء العمل على الملف من البداية! (كتبنا دليل تدريبي حول كيفية فرز مسبق الرهون العقارية التجارية، وهي متاحة على موقعنا على الانترنت)
لا أستطيع الحصول على صفقات متعددة من هذا المقترض وهي الدهون القروض؟ العميل المثالي واحد هو أن شراء أو بإعادة تمويل قرض عدة في السنة، وسيكون لها بعض ولاء. وسوف يوقع لي رسوم وسيط الحصري الاتفاق؟ بدلا من الانفاق وقتك التنقيب، وكنت تقديم الحزم والتفاوض على الصفقات. بدلا من إرسال بريدية إلى سماسرة العقارات التجارية، وكنت استعراض صحائف الأجل وإغلاق الجدولة.
مرة أخرى هناك الكثير الذي يذهب الى حيز الوجود ممتازة سمسار الرهن العقاري التجاري ولكن واحدة من أكبر العوامل هي الطريقة التي يختار وسيط لقضاء وقته والذي يتعامل اختار للعمل على، أو لتشغيل من.
البيت بسرعة بيع
أبريل
22
وأود أن إعادة تمويل العقارات التجارية ومكافأة الرهن العقاري الثانية؟
السؤال من | تعليقات
لدي الرهن العقاري الثانية على الممتلكات الشخصية مع 6،50٪ وأريد أن إعادة تمويل العقارات التجارية ويسدد هذا الرهن العقاري الثانية. الرهن العقاري بلدي الأول لديه 4.7٪ ملكيتي التجارية لديها 6،50٪ وهذه نسبة البالون لمدة 5 سنوات في العام 5 يقترب بسرعة. ماذا علي أن أفعل؟ وهذا سيكون في intersest قصارى جهدي؟
العاملين في القطاع العقاري
أبريل
19
التعامل مع سوق العقارات التجارية بطيئة
السؤال من | تعليقات
كنت قد لاحظت حدوث تباطؤ في مبيعات العقارات التجارية في السوق. كذلك كنت بالتأكيد ليست واحدة فقط.
كشف تقرير صدر مؤخرا عن شركة لانج لاسال البحوث جونز بمقارنة الربع الاول من العام الولايات المتحدة التجاري مبيعات العقار من عام 2008 إلى الربع الأول من عام 2007 يظهر ...
A 69٪ في العام على مدى سنوات نقصان!
وهذا ليس كل شيء ...
في جميع أنحاء العالم المعاملات التجارية العقارية قد انخفضت بنسبة 46٪ ضخم مقارنة الربع الاول من العام '08 إلى '07 الربع الاول من العام. الآن تلك هي بعض الأرقام مثيرة للإعجاب. لاحظنا بالتأكيد تباطؤ كبير في حجم المعاملات في الأسواق ولاية تكساس.
أتيحت لي الفرصة لمقابلة الرئيس التنفيذي لجامعة Investortours - مونتي لي، ون - هذا الاسبوع وطلب منه على وجه التحديد ما يعتبره السبب الرئيسي لهذا التباطؤ. هنا observatons له ...
Investortours: "ماذا يمكن أن تقوله عن تباطؤ المعاملات لجنة المساواة العرقية هذه المقالة يشير إلى"
مونتي لي، ون جيا باو: "إن عدد المبيعات وتباطؤ بالتأكيد باستمرار لعدة أسباب: إن أسواق الائتمان مما يجعل من الصعب الحصول على تمويل. كثير من مبيعات ريثما يتم اتخاذ 2 إلى 3 مرات وقتا أطول لإغلاق أيضا. المقرضين ويجري حتى الآن أكثر تحفظا في الاكتتاب الخاصة بهم، التي تؤدي إلى انخفاض الطويلة الأمد. تكلفة رأس المال آخذ في الازدياد والمقرضين زيادة الهوامش والتكاليف الأولية. وهذا كله نتيجة لارتفاع التكاليف بالنسبة للمستثمرين، وبالتالي انخفاض العائد على استثماراتهم. "
Investortours: "ولذا فإن التكاليف والعائدات تصل إلى أسفل. كيف يمكن أن تؤثر على سلوك البائعين والمشترين؟ "
مونتي لي، ون جيا باو: "حسنا أن يخلق الفارق بين سعر العرض والطلب للعقارات التجارية. في هذه البيئة الجديدة، البائعين يطلبون الكثير لممتلكاتهم والمشترون التي تقدم أقل من ذي قبل. العديد من البائعين يدركون أنهم لا يستطيعون الحصول على الأسعار التي قد يكون لها منذ 18 شهرا، وأنه الآن قد لا يكون الوقت المناسب للبيع. والعديد من المشترين الذين كانوا في السوق قبل 18 شهرا خارج - للمشترين 1031 على سبيل المثال - لذلك نراه أقل المعاملات التي تتم "
Investortours: "ماذا ترى في ما يتعلق حجم المبيعات نتطلع؟"
مونتي لي، ون جيا باو: "أعتقد أن التباطؤ هو مؤقت. وأسواق الائتمان يعود إلى ظروف أكثر طبيعية، وسوف تصبح تدريجيا من الأسهل للحصول على تمويل. وسوف يأتي في نهاية المطاف البائعين العودة الى الارض. أكثر من بقية العالم من هذا العام وحتى عام 2009 سوف نستمر في رؤية حجم المبيعات أبطأ مما كان في الماضي. في غضون ذلك، لن يكون هناك لا يزال عدد قليل من البائعين بالأسى الذين لديهم للبيع، وسوف تفعل ذلك في انخفاض الأسعار. وهناك الكثير من الناس أننا نشهد البيع هي الآن في ورطة "
Investortours: "ما هي النصائح التي تقدمها لطلابنا الذين يحرصون على شراء؟"
مونتي لي، ون جيا باو: "كن صبورا. بناء فريقك. الحفاظ على المولدات الخاصة بك الرصاص الذهاب ومشاهدة لخصائص الصفقة لأنها تظهر. تأكد انك لا تقدم سوى ما الخاصية يمكن أن تبرر بناء على الدخل الحالي. ويتوقع أن يبدأ قبول البائعين العروض الخاصة بك مرة أخرى قريبا لأنها تحصل على فهم أفضل لما ممتلكاتهم الجدير حقا اليوم. لا استطيع ان اقول لكم كم من الوقت سيستمر التباطؤ .. لا احد يمكن.
وتذكر في هذا السوق عدد قليل من الأشياء أكثر مهم جدا عندما يتعلق الأمر بالحصول على صفقة تمويل الخاص
- استخدم الاكتتاب في المحافظة Proformas الخاص
- لا نتوقع أي بأكثر من 75٪ المركبة التكتيكية الخفيفة
- والكتابة في ملحق اضافي 30 يوما في فترة التمويل الخاص بسبب القروض يأخذون فقط يعد في هذه الأيام ... ".
Investortours: "بفضل مونتي".
البيت بسرعة بيع
أبريل
12
هل يوجد في العقار الكائن في شارع wonegard 6203. اورلاندو، فلوريدا 32809 تتطلب استبقاء بركة؟
السؤال من | التعليقات
هذه الخاصية هي للبيع. لدي المشتري المحتمل. ويستخدم حاليا على أنها residetial لكن هي مخصصة لأغراض تجارية. والمشتري بلادي أن أعرف ما إذا كان هذا العقار يتطلب الاحتفاظ بركة. هذه القائمة تقول أن الخاصية يستخدم المرافق العامة.
سريع بيع عقارات
أبريل
08
ولاية فلوريدا، مقاطعة بروارد
فاتورتي التأجير التجاري هو على النحو التالي:
إيجار 1500 + ضريبة 6٪ = 1590 $
CAM + ضريبة بنسبة 6٪
التأمين + ضريبة بنسبة 6٪
ضريبة الأملاك + ضريبة بنسبة 6٪
= 490،78 $
مجموع "إيجار" الدفع بسبب 2080،78 $
هل هذا صحيح؟ يمكن لي المالك ضريبة المبيعات المسؤول عن التأمين وضريبة الأملاك؟ شكرا لكم على أي مساعدة.
البيت بسرعة بيع
أبريل
08
مرحبا،
أيضا، هل هو عادة سمسار الرهن العقاري نفسه القيام على حد سواء السكنية والتجارية أو ط سوف يكون على الأرجح للعمل مع سمسار الرهن العقاري مختلف عن التعامل مع مشترياتي السكنية؟ شكرا.
السلبي الدخل
أبريل
05
فهم عقود الإيجار التجارية العقارية
السؤال من | تعليقاتبوصفها المالك المهنية، ونحن جميعا نريد لتحقيق الكمال المالك / المستأجر العلاقة. لماذا؟ لأنه يجعل لتسهيل العمل.
ترى لأي مستثمر، جديدة أو ذوي الخبرة، وعندما كنت الاستثمار في تأجير الممتلكات كنت تريد أن تكون قادرة على الحفاظ على هذا المستدامة. أبدا فارغة. أبدا إلى خفض الأرباح الخاصة بك. ولكن العمل دائما بالنسبة لك.
هذا هو السبب في اختيار عقد الإيجار الحق وهذا مهم جدا - وخصوصا في العقارات التجارية.
اختيار واحد خاطئ وأنها يمكن أن ينتهي يبحث في مكان آخر. كنت بحاجة للحصول على الحق.
لذا نطلب نفسك هذا السؤال: ماذا كنت بحاجة للخروج من عقد الإيجار الخاص بك؟ بسيطة. ضمان الدخل الإيجار، بالإضافة إلى وسائل للسيطرة على تكاليف الممتلكات الخاصة بك.
والمستأجرين الخاص بك؟ فإنها تريد أن تكون قادرة على ربط تكاليفها تأجير بأكبر قدر ممكن. لماذا؟ لأن لا أحد يريد أن يدفع وتتجاوز ما إذا كانت الملكية لا يستحق كل هذا العناء.
كنت بحاجة لاثبات انها تسعى قيمتها.
لمساعدتك في اختيار، قمنا بتجميع معا قائمة في المملكة المتحدة أعلى 3 عقود إيجار العقارات التجارية:
عقد الإيجار الإجمالي
في بعض الأحيان يوصف هذا بشكل منفصل عن عقد الإيجار خدمة كاملة، ولكن الخلافات ليست كثيرا. أساسا ما تنطوي على حد سواء هو المالك / صاحب تتحمل المسؤولية الكاملة عن جميع النفقات بناء على: الضرائب والتأمين والصيانة
وسوف كل ما تبذلونه من المستأجرين دفع الإيجار هو ثابت، والتي يمكن استخدامها لدفع النفقات التي قد تتكبدها.
وهناك نقطة لنتذكر هنا هو أن التكاليف تتزايد بمرور الوقت. وإذا كانت زيادة التكاليف، وبالتالي فإن ما تبذلونه من نفقات. وهذا هو السبب من المهم للحفاظ على نفسك التي يغطيها بما في ذلك شرط التصعيد في عقد الإيجار الخاص بك. وهذا يتيح لك لزيادة الإيجار المستحقة من المستأجرين الخاص، بحيث أتعابهم ستستمر لتغطية التكاليف.
عقود الإيجار في جميع التجارية، وربما هذا هو الأقل ملائمة للك كمستثمر. هنا المستأجرين لديك فقط لدفع الإيجار، والباقي هو يوم لكم والمالك، وإذا كان مطلوبا بعض صيانة مكلفة، وأنها يمكن أن أترككم مع أرباح سلبية.
عقد الإيجار الثلاثي صافي
هذا النوع من التأجير ويتطلب المستأجر بدفع حصة كبيرة من نفقات، وكذلك الضرائب والتأمين ذات الصلة وحدتهم الإيجار.
ويشيع استخدام عقد الإيجار ثلاثة أضعاف صافي متعددة المستأجر العقارات الصناعية والتجزئة، ويعمل بشكل إيجابي جدا بالنسبة لك - المالك. لماذا؟ لأن نفقاتهم تختلف: الكهرباء، بالاضافة الى الضرائب والصيانة والتأمين يمكن أن نعمل جميعا من أجل زيادة الأرباح الخاصة بك.
هذا على الرغم من المسلم به، ويجعل كثير من المستأجرين المقاوم للدخول في هذا النوع من التأجير. ذلك يتيح لهم أية سيطرة على الزيادة في النفقات الخاصة بهم، ويمنعها من الميزانية تكاليفها. ويشارك تماما، بل وحتى من تكلفة استبدال السقف.
عقد الإيجار الصافي المعدل
هو في جوهره حلا وسطا بين التأجير الإجمالي وعقد الإيجار ثلاثة أضعاف صافي.
هنا، وكيف يتم الحفاظ على ممتلكات وقررت بينك وبين المستأجر الخاص. والمالك، سوف تأخذ الجانب الأكبر من المسؤولية، ولكن المستأجر الخاص أيضا ستكون أيضا مسؤولة عن رعاية جوانب معينة من الملكية.
والضرائب والتأمين؟ والتي ستكون وظيفة المستأجر الخاص ايضا.
هذا النوع من التأجير هو كبير للأغراض الصناعية والعقارات المكتبية التجزئة أو متعددة المستأجر. فمن تنوعا فريدا في مرونته، ويسمح لك كل من التوصل إلى اتفاق على قدم المساواة في ما هو مطلوب من كل واحد منكم.
وعلينا أن نعترف، من واعدة جدا.
من جميع عقود الإيجار العقارات التجارية، وعقد الإيجار تعديل صافي يعمل لصالح الخاص على حد سواء المصالح، مما يتيح لك التحكم وتوليد تدفق نقدي إيجابي، في حين يعطي المستأجر الخاص عنصرا من عناصر التحكم التي من شأنها تعزيز ثقتهم كشركة ناجحة.
أكثر ما يمكن أن تسأل عنه؟
التملك
أبريل
05
ايم يبحث curently لتأجير محل صغير جديد لعملي انهم يريدون لي للتسجيل للحصول على عقد الإيجار لمدة ثلاث سنوات والذي يبدو هو القاعدة. ما هو مقلق لي هو على الرغم من إذا مشروعي الجديد يجب أن يكون عالقا ستفشل أنا مرتبطة في هذا العقد.
سؤالي هو أن فشل عملي وأنا لا تزال مسؤولة عن دفع الإيجار لبقية المدة المتفق عليها؟
وأنا أفضل من إقامة مثل شركة محدودة لتفادي هذا المأزق إذا سارت الأمور سوءا في هذا المناخ الاقتصادي وفشل عملي.
الشكر
سريع بيع عقارات
